致可悲可叹的一群人!
微博网友 @岭南阳光迷雾: 听说去年老杨看空广州哦,是真的吗?
近日,有好事者,拉出几张老杨一篇旧文章的截图(关于房价预警),其中涉及深圳、广州。引发了几个大V对老杨的群殴,也引起了很多网友的关注,比如上面这位。
对此,老杨不得不略作解释。
1、老杨以研究全国大势为主,兼顾热点城市,所以平时言论涉及的城市数量会远多于其他专家与大V。所谓多说多错,不说不错。但老杨一直敢说,不怕错。对了自嗨,错了反思。
2、关于深圳,老杨写过很多文章,大家有空可去百度,或者去微信公众号(杨红旭楼市研究)中回翻,总体看确实存在误差,这个老杨认帐。但四级预警体系,不是主要针对刚需的。
如果想要反攻老杨,欢迎!但要从2016年5月老杨首次对深圳发出红警开始,你可以找数据,对比一下当前某个小区的房价相比2016年5月的涨跌情况。如果全市多数小区是涨的,算老杨的错!个别小区涨,对不起,老杨不认帐。因为预测的是深圳总体走势(或多数小区),而不是个别小区。
从投资角度分析,如果去年5月入市后,当前房价没有上涨超过二成,算算交易成本、贷款成本、机会成本,是个失误。如果一年后相比去年5月,房价持平或下跌,那你的投资行为相当失败!当前,先不要急着找老杨算帐,明年后年让你痛得呲牙裂嘴!
3、关于广州。相比深圳与北京,老杨对于广州谈得并不多,每轮行情,它总是四个一线当中最晚启动的一个城市,小弟的角色。研究房地产轮动与城市差异,需要紧盯大哥的脸色。
上述网友@岭南阳光迷雾:听说去年老杨看空广州哦。
这个所谓的“听说”靠谱吗?
老杨不得不再次解释一下四级预警体系。
其一,预警的含义是当前房价还没跌,但预计未来某个时段会跌。
其二,预警分为四级,只有发布红色预警之后,老杨才认为将停止上涨,然后下跌。但有时盘整的时间会比较长,比如深圳去年5月后盘整许久。
其三,关于广州,直到今年2月老杨最后一次集中发布30城预警,其中红警18城,但不包括广州。详见:最后一次预警:30城上榜,18城亮红灯!
当时,文中还特意提及广州:”为什么作为一线城市广州仍未升为红色预警?本轮短周期上行,广州房价上涨幅度最小,启动最晚,所以暂不适用红色,估计再过两个月就适合了。“
一句所谓的“看空“,抹杀了老杨的整个研究系统,忽略了所有细致的逻辑结构!
难道,全国与各地房价如此复杂的运行机制,就可以简单的用”看空“或”看多“来界定吗?难道,不同城市之间,就没有房价运行节奏与幅度方面的差异?
近几个月,以二手房实际成交价为参照系:北京跌了,环京暴跌了,上海跌了,合肥跌了,天津跌了,苏州跌了,石家庄跌了,厦门跌了,南京跌了,珠海跌了,广州跌了,无锡跌了……
哪里还有什么特别强势的一二线城市?如果有,那些是新盘被严格限低价格之后,遭到了无风险摇号购买,如同上海的车牌!
一个”牛刀跌“,误导了多少人!
一句”永远涨“,惯坏了多少人!
夏虫不可语冰!可悲!可叹!
【公众号:1、杨红旭楼市研究 2、购房研练社】
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